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高雄升格強者恆強 農16站穩2字頭 更新時間：2009/06/27

【網路地產王/徐碧蓮/高雄報導】
　　北、中、南三大縣市確定升格直轄市，讓國內房價充滿想像空間，專家認為，此舉將使高雄縣市「強者恆強」，市中心及郊區的房價差距將會拉大，高雄市的農十六市政中心將在縣市合併後，佔有舉足輕重的地位。

■　高雄縣市升格 精華地段具爆發力


　　升格直轄市最大的好處，當然就是分配到的中央統籌款變多了！ 跟其他二十多個縣市只能爭奪39%的分配款比較起來，共享43%分配款的直轄市顯然更具發展的空間。

　　房產專家預估，台北縣升格後房價將會上漲，拉近台北市的房價差距；至於高雄縣市合併，將提升都會中樞功能，促使強者恆強，也就是說高雄美術館區、農十六新市政中心等精華地段，房價會支撐在目前每坪二十萬元以上的價位。

■　郊區如有重大工程 房價可漲一成

　　目前高雄市預售屋每坪十一萬起跳，高雄縣則為九萬左右；高雄市新成屋每坪九萬以上，高雄縣則為七萬；至於中古屋，高雄縣市差距則為一坪兩萬左右。 建商觀察，如果建設經費充裕，加強地方發展，位於人口密集區及豪宅區將是房價直接受惠的地段，例如高雄縣鳳山及澄清湖一帶、或高雄市農十六及美術館園區。

　　雖然業者樂觀評估，一旦大高雄都會區成型後，假若外圍還有重大交通建設，將使房價再增值一成；但也有地政學者認為，房價要漲，關鍵在就業機會跟人口進駐，政府沒有相關配套，縣市升格仍屬短期的房價炒作話題。